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,マンション投資を始める人は多いですが、長期にわたって価値を確保していくなら、毎年点検や保守を実施するようにしなければなりません。当然、大手ディベロッパーの施工物は新築から年数がたっていても大した心配はいらないでしょう。不動産投資で資料請求をしたとき、掲載してある利回りの数字が現実通りであると考えてはいけないと考えた方がいいでしょう。ほとんどの利回りが、賃料を下げざるを得ないときが来ることとかは計算に入れていないのが通例だからです。面倒な業務の大半を管理会社に頼むことができるので、本業を持っている不動産投資の持ち主がすることは、いざというときにローン枠がもらえるように、意味のない借金を背負い込まず、本来の仕事に精を出すことだと思います。注目を集めているマンション投資は、建物が長いこと使用可能であるという点が魅力なのですけれども気になる物件があれば、一先ず大きな修繕の時に使用する修繕積立金の額は妥当かも調べてみることは必須だと思われます。収益物件として、アパートまたはマンションをセレクトするという場合に必ずチェックすべきところは、およそいつごろの建物かということです。いつ建てられたのかを明確にして、1981年に登場した新耐震基準に適合する物件の中から選定することが重要です。投資対象の一つと言える収益物件には、初めから賃借人がいるような、買った時から家賃がもらえるものもあります。ただし難点として、室内の内覧はできないものと考えてください。アパート経営に関しては、空室が埋まらないのが一番のリスクです。そのリスクをなくすということで、家賃保証をする管理会社が現れてきましたが、はっきり申し上げて家主側にとってプラスになることはないと断言できます。サブリースをすれば、物件の又貸しによって、アパートやマンションのオーナーに決まった収入を約束してくれますが、この金額については本来入居者からもらえるであろう家賃の9割か、場合によっては8割程度であると聞いております。不動産投資をしようと思って資料請求を行なうと、「節操なく購入するよう説得してくる」という不安をお持ちではないですか。でも資料請求ごときでは、営業スタッフも将来の購入者と考えてさえいないでしょう。書籍も多く出ている不動産投資は、いろいろな投資ジャンルと比較してみても、とても挑戦しがいがあることがわかります。このことが広く知れ渡り、学生や若手の方においても不動産投資にチャレンジする人がかなりの数いるのでしょう。資金の活用としてマンション投資が流行しているのは、FXみたいに寝ても覚めても相場に心を縛られるということにはならないからでしょうか。ところがどっこい、ここのところ購入を勧められない状況だと言っていいでしょう。思い通りのマンション経営で重要なことは、外部的には生活環境などが良いこと、内的にはセキュリティや設備の充実度でしょう。立地の良い物件で設備も充実しているなら、空室状態がずっと続くというリスクは減るのです。不動産投資の採算性を確認する時に、重要な指標とみなされるのは表面利回りかと思われますけれども、コストなどを計算に組み入れる実質利回りと比べてみても、表面利回りだと収益性があるのかないのかを判断することはできないと思われます。投資としてマンション経営を考える方は多いようですが、家賃を高めに設定できる物件は都心の人気地区に多くあります。早晩相場も上がり、これまで以上に探しにくくなってくると予想されます。マンション経営の善し悪しを見るのに、投資額に対するリターンを数値化した利回りが用いられるのが通例ですが、地方と都市部の物件について利回りの良し悪しによって比較することは無謀と言っていいでしょう。人口増加が見込めない地方では、空室ができるリスクが高くて、スムーズなマンション経営ができるかというと、厳しそうですね。