,「一括借り上げ」において問題が発生しやすいのは、「一括借り上げ」契約が双方とも事業者である契約であるので、アパートなどのオーナーは消費者契約法で守られはしないということと、宅建法でいう売買契約には当たらないので、重要事項説明が省かれがちであるからだと考えられます。不動産投資関連の資料請求をしたがために、「節操なく購入を促される」といった考えをもっている人もいるかも知れません。しかし資料請求をしてきたぐらいのことでは、不動産会社も見込み客として扱うことはないはずです。マンション経営などの不動産投資では、コスパのよい物件かどうかを見極めるために利回りを参考にしますが、利回り計算にはいくつかパターンがあり、かなりややこしいものもあるようです。アパート経営と申しますのは、思ったよりも出費を抑えることができますし、入居している人数分の家賃が得られるので、儲けを出しやすい不動産投資としてスタートさせる人が右肩上がりに増えています。一括借り上げ契約がしたい会社等は、「長期安定の一括借り上げ」などと広告を出しています。宣伝を頭から信じ込まず、契約する時には、しっかり中身を明らかにするべきなのです。アパート経営と比較対照されるものとしてマンション経営を挙げる人もいますが、マンション経営は分譲マンションに投資するという形態が中心で、アパート経営とは異なっています。アパート等の賃貸料が利益になる不動産投資においては、収益物件の判断をするために利回りと言われる数字を用いますが、もっと言ってしまうと、年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを購入価格で除した「実質利回り」がよく使われます。固定的な収入が見込めるサブリースは、建物を購入した人とサブリース業者との間で契約締結される転貸借と見なせますので、ごく当たり前のアパート経営とは別種のものと言えるでしょう。従いまして、サブリースの欠点などもしっかり確かめておいてください。投資により利益が得られる収益物件と言うと、既に入居している人がいる、いわゆるオーナーチェンジ物件という、購入してからただちに家賃収入があるものも存在しています。その場合、マイナスポイントとして、室内の内覧は無理だと心得る必要があります。不動産投資では、経験豊かなスタッフと親しくなることは必須ですから、資料請求が契機となって担当の人と関係ができるのは、すごく意味のあることです。マンション投資において、お手ごろ価格の中古物件に人気がありますが、築年数または築年月日はちゃんと調べてください。RC造りという頑丈な構造のものであっても、60年あるいは80年といったあたりが寿命と考えられますから、どの程度利益があげられるのかというのは、築年数次第なのです。収益物件を選ぶという時は、利回りの数字を考える必要がありますが、同時に借りる人の都合も考えに入れるようにしましょう。言ってみれば、生活感覚を忘れてはいけないのです。このところ注目されている不動産投資セミナーについて言いますと、たいていのものは問題のない内容だと思います。けれども、高額な情報を購入させるケースもあるようですから、参加したことがない人は注意した方がいいでしょう。収益物件とは、主に家賃という利益を生み出してくれる物件と考えていただいて構いません。とは言いつつも、収益物件にはそれとは別に、購入時より高く売って収入をもたらす投機買いの対象になる物件も存在しています。ひと頃海外不動産投資にスポットライトが当たったのは、タイやシンガポールなどで収益物件を手に入れれば、「先々で大きく高値で売却することができる」と評価されていたことに一因があるでしょう。