,サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策で悩む必要がなくなるなどのメリットがある一方で、賃料を下げる改定をされたりとか、リフォームや修繕費用はオーナー側の負担になるなどのデメリットもあるということは知っておいた方が良いでしょう。不動産投資で最初の投資物件を購入するような場合は、それまでの勉強の成果が表れることになるのです。優良物件を見定められるように、周囲の家賃はいくらなのかとか現場を見極めるための重要ポイントをしっかり学ぶことが大切です。一括借り上げにおいて頭に入れておかないといけないのは、数年に1回の契約更新をするタイミングで賃料が元より安くなる可能性が捨てきれないことと、いつまでも契約し続けるつもりなら、出費覚悟でメンテナンスをやってもらうことが必要であるということだと言えます。不動産投資がイメージ通りになってくれば、大概の内容については管理専門の不動産会社が代行してくれるため、最終的目標の副収入を得る手段を確立させたことになります。こういった点が、不動産投資に魅了される一つでしょう。収益物件と呼ばれるのは、毎月一定の家賃収入を得ることができる投資物件のことを指します。賃貸マンションやアパートなどがそのような対象なのですが、ちゃんと基礎知識を持っていないと必ずや失敗するでしょう。資金の運用ができる収益物件には、家賃など一定の賃料で得られる利益以外に、購入価格と売却価格の差によって収益が出るものも少なからずあります。賃貸料みたいな利益は配当金と同様に「インカムゲイン」、買った不動産を高く売って得る収益は資産の価格変動によるものとして「キャピタルゲイン」と呼ぶ場合もあるので、頭に入れておいてください。不動産投資の採算について確かめたい時に、たいてい着目されるのは表面利回りであろうと思うのですが、管理費や税金を計算に入れる実質利回りと異なり、表面利回りでは望むリターンがあるかどうかをそつなく判定することは無理じゃないでしょうか。円滑なマンション経営のために必須なのは、外部的には立地の良さ、内的には必要な住宅設備が備えられていることだと言って間違いありません。立地の良い物件で設備も充実しているなら、だれも入居してくれないというリスクはさほど大きなものにはなりません。「買う時に用意しなくてはならないお金という面ではリーズナブルである」という理由で選ぶ人も多い中古物件へのマンション投資ですが、地方にあるものは候補から外すべきだというような評価がされているのは、地方の場合は空室状態が続いてしまう可能性が高いからなのです。収益物件の状況を見た場合、入居している人がいない状態の物件のことを空室物件と言います。現状空室でありますから、第一に入居者が現れるよう手配しなければなりませんが、しっかり部屋の中を確認することができます。収益物件と呼ばれているものは、アパートとかマンションのような物件しかないなんていうのは誤解です。その他にもオフィスとして使われる収益物件も少なくありませんし、店舗使用が想定されたものだとか倉庫や工場にぴったりの収益物件も多いのです。サブリース（一括借り上げ）は、アパートまたはマンションの賃貸経営の一つのやり方であって、いい意味でも悪い意味でも取り沙汰されていますが、本来の賃貸経営とはかなり違っているので、事情がよくわかっていない人にはお勧めできないのです。家賃収入を得る賃貸経営の一つとして、アパート経営とワンルームのマンション経営があるというのは知っての通りですが、アパマン経営で注意しなければならないものとして、空室対策があるのです。不動産会社もしくは管理会社にお任せできるので、アパートやマンションなどの賃貸経営は苦労しないで収入を得ることを成し得てくれます。「サラリーマンはそのままで、賃貸経営もできている」人がいるのは、そういうわけなのです。海外不動産投資をする場合に、特に考えておかなければならないと思うのは、過半数の海外不動産投資が「売買の差益しか考えていない不動産投資なのだ」ということなのです。
不動産用語：嫌悪施設