,不動産投資セミナーと言うと、中古マンションなんかのセミナーなのだろうと信じ込んでいることが多いようなのですが、土地を取得するということから始める新築アパート経営を論じるセミナーなんていうのもあるようです。アパート経営をする場合に、新築物件を取得して始める場合もありますが、程度の良い中古を買い入れて始める場合もあり、中でも生活環境やアクセスにもこだわっている物件は今も高い人気を誇ります。実を言うと、首都圏では不動産投資に力をいれている業者により企画・運営される不動産投資セミナーがたびたび開催されていて、大方のものが“０円”で受講することが可能となっています。このところは受講者も多く、活気づいています。「一括借り上げ」契約締結後に問題が発生するのは、「一括借り上げ」で締結される契約が当事者同士がどちらも事業者の契約とされ、サブリースの貸主は消費者として利益保護の対象にならないということと、宅地建物取引業法にある建物の売買とは違いますから、重要事項説明がないということから来ていると考えていいでしょう。海外不動産投資は結構魅力的に聞こえますが、物件のある地域で定められている法律とか取引の仕方の特殊性をよくわかっておくべきでしょうから、右も左もわからない人はおいそれと手を出すべきではないでしょう。自分が住むのであれば、ぴっかぴかの新築がいいように思いますが、投資をするのであれば、かえって「中古物件のほうが利回りが高い」と言われるようなところもマンション経営ならではのことです。アパート経営につきましては、空室が埋まらないのが一番のリスクです。そのリスクに目をつけて、家賃保証をする管理会社が現れてきましたが、はっきり申し上げてオーナー側には何一つ良いことはないと考えていいでしょう。マンション経営では、リフォームなんかもまた投資であるということになるのです。なぜかと言うと、質の高いリフォームを敢行すれば、そのことにより家賃を下げない、あわよくば上げることもできなくはないからなのです。家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の採算性を評価するための指数として利回りを使用することが多いですが、大きくは年間に想定される家賃と購入価格で導き出される表面利回りと、管理費や税も考慮して計算する実質利回りとにカテゴライズされるということです。サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策を考える必要がないといった長所があるものの、賃料の見直しが為されたりとか、修繕工事などの費用はオーナー側が払わないといけないなどのリスクもあることを認識しておくべきです。不動産の賃貸経営をする際の懸念材料である空室対策は、不動産会社側とその物件の家主が協議するのですけど、工事費用を払わなければならないとしてもリフォームすることが空室対策としてお勧めです。不動産投資の一つであるマンション経営ですが、家賃を高く取れるマンションは都心の一部地域に寄り集まっています。将来的に上げ相場となって、今以上に競争が激化すると思われます。不動産の賃貸経営にからむ必要不可欠な空室対策としましては、入居条件の変更、部屋内部のイメージを変えられるリノベーション、且つ設備の刷新などがあります。収益物件としてマンションを選択する時に大切なのは、いつごろ建てられたものかということです。築後どれぐらい経っているかを明確にして、少なくとも1981年の新耐震基準に則って建てられた物件を選択することが大切です。不動産投資の資料請求自体はお勧めできますが、書いてある利回りの数値が実態を表していると考えたらまずいです。おおよその利回りが、家賃の値下げ交渉をされるかも知れないことなどは知らないふりをしていると言えるからです。