,海外不動産投資をする場合に、何にも増して注意していなければいけないことというのは、大多数の海外不動産投資が「売買による利益に絞った不動産投資なのである」ということなのです。サブリース（一括借り上げ）であれば、空室対策で悩む必要がなくなるといったメリットがあると言えますが、賃料を下げる改定をされたりとか、メンテナンスをする場合の費用はオーナーが負担しなければならないという難点もあるということをご理解ください。マンション等を貸す不動産投資の場合、儲かる物件かどうかをみる尺度として利回りに注目しますが、利回りの計算の仕方には複数個種類があって、若干分かりにくいものもあるということなのです。サブリース（一括借り上げ）については、契約を交わす時点でオーナーに家賃収入が保証される期間が必ず定められています。契約期間は大抵２年で、賃貸料は2年ごとに改定できるようになっています。不動産投資についての資料請求を行なうと、「節操なく購入するよう説得してくる」というような気がするかも知れません。ですが資料請求をしてきたぐらいのことでは、営業部員だってマーケティング対象として扱うことはないはずです。マンション投資については、価格が安めになっている中古物件がもてはやされていますが、新築されたのはいつかということは十分チェックしてください。木造や軽量鉄骨に比べがっちりしているRCでも、多く見積もっても80年ぐらいが建物の寿命なので、トータルでいくら儲けられるのかというのは、築年数次第なのです。賃貸料で稼ぐ不動産投資では、収益物件のバリューを見定めるための基準として利回りを用いることが一般的ですが、大きくは年間収入と物件の価格から計算できる表面利回りと、ランニングコストなども考えた実質利回りに類型化されているのです。マンション投資ということでは、建物の耐用年数が長いというところなんかもウリではありますが、食指が動かされた物件に出会った場合、最初に先々の修繕工事の準備としての修繕積立金がちゃんと積み立てられているのかにも目を向けることが重要です。調べてみると、首都圏では不動産関連業の運営を行っている業者によって企画された不動産投資セミナーが頻繁に開かれており、その大半がフリーにて参加することができます。いつも受講者が多く、バブル期を彷彿とさせます。不動産投資における利回りについて言うと、部屋が全部埋まっているときの年間の収入全体に基づいて計算をするグロス利回り（表面利回り）といったものと、ランニングコストなどを差し引いて計算するネット利回りあるいは実質利回りと呼ばれるものがあります。海外不動産投資と言いますと、キャピタルゲインを当てにしたものしかないと思い込んでいる人も見受けられますけど、実は家賃のような収益を当てにする不動産投資もあるのです。近年は家賃収入が得られる不動産投資は、株式等の投資より確かな資産運用法として支持されていますが、そういう風潮が関係しているのか、不動産投資セミナーが日本各地で行われているということです。アパート経営を始めるにあたり、やり方を説明してくれる会社も存在していますから、投資に無縁だった方でも参入しようと思えばできます。それと元手も少額で始めることができるので、準備期間に関しましてもそんなに必要ないと考えていいと思います。不動産投資のおすすめポイントを一つあげるということになりますと、ズバリ言って大変安全な投資だということになるのではないでしょうか？不動産投資とは何かと言うと、家賃収入にて利益を得るという大変簡単な仕組みのものなのです。逃れようのないことなのですが、どこのだれであろうと、いつ病に臥すことになるかわからないですよね。そんな万が一に備えてマンション投資に乗り出せば、限定的ではあっても助けになるでしょう。