,海外不動産投資と申しますと、不動産を購入時より高い価格で売り払うことで収入を得るものばかりに違いないと考えている方も多いようですが、現実には賃貸料の収入を視野に入れた不動産投資というのもあるのです。サブリースであれば、借りた不動産の転貸借によって、アパートやマンションの所有者に定期的な収益を確約してくれるのですが、その金額は入居者に直接貸した場合の80％もしくは90％に抑えられるようです。サブリースという言葉を目にすることが多いですが、マンション・アパートといった不動産の賃貸経営に伴う「一括借り上げ」だったり「空室保証」のことを指して言うことが一般的ですが、正しく言うと借りた不動産をさらに入居者に貸すこと、言い換えれば転貸借だと考えていいでしょう。手持ちの資金を運用しようと収益物件を買う心積もりで物件に当たっていると、幸いにも入居者がいる物件を発見することもあると思います。これをオーナーチェンジ物件と言い、入手すればすぐさま賃貸料がもらえるわけです。投資により利益が得られる収益物件と言うと、元々賃借人が居住している、いわゆるオーナーチェンジ物件という、取得後すぐさま家賃を当てにできるような物件もあり人気です。入居者がつかないという心配はありませんが、デメリットとして、自分で部屋の中をチェックするということはできないということがあります。不動産投資のアパート経営と似ているものとしてマンション経営を挙げる人もいますが、マンション経営に関しましてはマンションの一室単位で投資する方式が主流で、アパート経営とは違っていると言えます。不動産投資が儲かるかどうかの見極めで、たいてい着目されるのは表面利回りだと思いますが、経費などを加味する実質利回りと違い、表面利回りでは収益性があるのかないのかを判断することができるはずありません。アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では、収益物件の価値を精査するための材料として利回りを用いますが、ざっくりと年間賃料と購入価格で導き出す表面利回りと、経費も計算に組み込む実質利回りの２つに分けられているのです。アパート経営であれば、割合に出費を抑えることができますし、入居している人の数だけ家賃を貰うことができるということから、儲けを出しやすい不動産投資として取り組む人が増加していると聞いています。初めての人が参入してもいいのは、冒険的と言える海外不動産投資でないことはお分かりでしょう。日本国内の物件の家賃のような収益を得ようという、正統派の不動産投資だけだと思います。不動産投資で初めての物件を入手するに際しては、ずっと継続してきた勉強がものを言います。間違った物件を選択しないためにも、近辺の家賃相場とか現場を見極めるための方法を学習することが大切です。サブリース（一括借り上げ）というのは、マンション等の賃貸経営に関するもので、いろんな方面で注目されるのですが、標準的な賃貸経営とは全然違うものなので、事情がよくわかっていない人には向きません。アパート経営をする場合に、新築を買って始めるケースもありますが、程度の良い中古を買い入れて始めるという人がほとんどで、殊更立地場所や周辺環境などにも配慮した物件は直ぐに買い手がついてしまいます。海外不動産投資というものは、バブル全盛期の攻めの不動産投資を想起させ、痛い目に遭った人はあまりにもやばいと感じてしまうこともあるでしょうが、それはまともな理解だと思います。不動産投資というものにおいては、その物件に投資して稼げるのかを評価するという際に利回りを計算してみます。とは言うものの利回りにも大きく分けて２種類あり、現実的な数値を把握したい場合は実質利回りと呼ばれているものを見るといいでしょう。