,アパート経営に乗り出すときに、新築を買って始めるケースもありますが、中古物件を買い取って始めるという人の方が圧倒的多数で、そういった中でも住環境や立地などにも気を配った物件は直ぐに買い手がついてしまいます。アパートを収益物件として選択する際に見逃せないのは、どれぐらい前に建てられたのかということです。築後どれぐらい経っているかをチェックし、1981年に登場した新耐震基準をクリアした物件に絞ることをお勧めします。サブリースといわれるやり方は、建物を購入した人と業者の間で契約を交わして実施される転貸借のようなものであり、通常のアパート経営と同一視はできません。従いまして、サブリースの短所なども知らなくてはならないと思います。アパート経営の素晴らしい所は、マンション投資について回るような「地域特性により変わる心配がない」ということだと思っています。マンション数が多いとは言えないエリア内であっても、その場所に建設されている物件に投資することができます。マンション投資に関しては、建物の寿命が80年ぐらいはあるというのが人気の秘密ではありますが、検討しがいのある物件が見つかった場合は、最初に修繕工事に使われる修繕積立金が不足しそうなことはないかということをはっきりさせるようにしてください。不動産投資で欠かせない利回りなのですが、部屋が全部埋まっているときの年間の賃料の総額を土台に考える表面利回りと言われているものと、税金等の必要経費を加味するネット利回りと言われるものがあるわけです。賃貸経営についてのマストの空室対策ということでご紹介しますと、入居条件の緩和、部屋の中の雰囲気を変えることができるリノベーション、それに物件の設備の充実化などがあるわけです。サブリースというのは、サブリース会社が借りた物件を転貸することで、アパートやマンションの所有者に定期的な収入を確約してくれます。しかしこの金額については普通の賃貸料のせいぜい90パーセントになっていると考えられます。マンション経営の場合、リノベーションするようなこともその部屋に対する投資ということになります。なぜそういう見方をするのかと言うと、リフォームやリノベーションを施せば、そのことで高めの家賃で募集することが期待できるからです。資金運用の候補となる収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、売買差益を見込めるものもあるのです。家賃などで生じる利益は株主への配当金と同じようなものとして「インカムゲイン」、マンションやアパートを売ることで利益が生じたものは資産の価格変動によるものとして「キャピタルゲイン」と呼ぶこともありますので、区別できるようにしておきましょう。マンション経営につきましては、「いくら節税できるかとか利回りのよいものを選ぼう」等と言われることが多々ありますが、お金に関わる数字を気にしすぎると、思いとは裏腹に残念な結果になるような可能性もあります。賃貸経営における悩みの種となる空室対策は、管理会社の人たちと物件のオーナーが意見を出し合いますが、追加でコストがかかるものの改装することが空室対策には最も有効だと考えます。一括借り上げを検討する時に注意を要するのは、数年ごとの更新をする際に受け取れる家賃が少なくなる可能性が捨てきれないことと、長く契約を更新していこうと思うのであれば、費用を負担してメンテナンス工事をしてもらうことが必要だということです。マンション投資の対象として、価格の安い中古物件が魅力的ですけど、何年前に建てられたものかは確実に把握することが必要です。RC、すなわち鉄筋コンクリートの建物でも、60年あるいは80年といったあたりで寿命ということになりますから、そこまでにいくら儲かるかは築年数によって違うはずです。不動産投資に役立つ資料請求をしただけでも、「とめどなく売り込んでくる」などと思ってしまうかも知れません。しかしはっきり言って資料請求程度のアクションがあっても、営業の担当者も狙いを定める対象として扱うことはないはずです。