,不動産投資の収益性を確かめる時に、重要な指標とみなされるのは表面利回りだと思いますが、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りならまだしも、表面利回りだと投資する価値があるかどうかをそつなく判定することはできないと思われます。家賃を稼げる不動産投資で結果を出そうと思ったら、投資対象となっている収益物件が確かに稼いでくれるものでないことには話になりません。そこを見抜く上で最初に見るべきなのが実質利回りや表面利回りであるのは間違いないところです。不動産投資をしようかという際に、大半の人が差し当たり最初にするのが資料請求ではないでしょうか？まあ不動産会社もそれほどいい客が来たと囲い込んできたりはしないので、深刻に考えずに頼んでください。サブリース（一括借り上げ）方式は、アパート経営に自信がない駆け出しの人にも楽にやれる不動産投資に見えますが、自分にとって嬉しい投資法になっているのか、再度チェックしてみていただきたいです。固定的な収入が見込めるサブリースは、アパート等の不動産のオーナーとアパートを管理する会社の間で契約を結んで実施される一種の転貸借なわけで、標準的なアパート経営とはまったく異なります。従いまして、サブリースの弱点なども理解しなければなりません。マンションやアパートなどの収益物件をセレクトするにあたって要チェック項目となるのは、何年前に建てられた物件なのかということです。新築された年代を明確にして、1981年の建築基準法改正によって定められた新耐震基準にかなうような物件だけを候補にすることは大変重要だと思われます。アパート経営の強みとして、最悪でも一度に複数世帯分の賃料をゲットできるので、同じ資金を出す場合でも、マンションより収益率は高いはずです。マンション経営と申しますのはアパート経営をするようなものとは違い、棟ごと収益物件であるとして投資することはあまりなく、マンションの１区分だけを投資対象とする不動産投資なのだということです。アパート経営に取り組むに際し、新築物件を買って始めるケースもありますが、中古物件を手に入れて始めるという人が多く、中でも立地や交通の便にも気を遣った物件はやはり高い人気を誇っています。「買うための費用を考えれば始めやすい」ともてはやされる中古限定のマンション投資なのですが、都心以外のものは買うべきじゃないと言われてしまうのは、地方は入居者が見つからないというおそれがあるからでしょう。アパートやマンションといった不動産投資においては、収益物件の実力を見抜くための基準として利回りを使用しますが、計算の仕方に違いがあることから、年間の収入を価格で割った表面利回りと、必要経費を考慮した実質利回りとに仕分けられるそうです。サブリースと言いますのは、マンションまたはアパートの賃貸経営の中で行われる「借り上げ業者が推進する一括借り上げ」であるとか「空室保証」のことを言うことが多いのですが、言葉の定義としては不動産会社が入居者に又貸しすること、要するに転貸借のことを言うのです。一括借り上げ契約がしたい業者などは、「長期一括借り上げ」などとＣＭをうっています。けれども契約するのであれば、ちゃんと内容を確かめるようにしてください。シンプルに見える不動産投資も、思うようにいかないことがあります。そのわけというのは、たくさんの物件を見ないままに、慌ただしく選定して買い求めてしまうからでしょう。不動産から収入を得られる収益物件には、最初から入居者がいる、オーナーチェンジ物件といった、入手してからタイムラグもなく賃貸料が入ってくるものもあります。しかし難点として、室内を自分の目で確かめるということは基本的にできません。